Garantias para aluguel: fiador, caução e seguro-fiança

Entenda como funcionam as principais garantias para aluguel, quais são as diferenças e o que considerar antes de escolher uma modalidade:

A garantia locatícia é uma das etapas importantes na contratação de um imóvel para aluguel.

Ela oferece maior segurança para o proprietário em relação às obrigações do contrato e, ao mesmo tempo, faz parte das condições que o locatário precisa considerar antes de fechar a locação.

O que é uma garantia locatícia?

A garantia locatícia é um mecanismo utilizado para reduzir os riscos relacionados ao contrato de aluguel. A modalidade escolhida deve estar prevista no contrato e seguir as condições estabelecidas para a locação.

1. Fiador

O fiador é uma pessoa que assume responsabilidades relacionadas ao contrato caso o locatário não cumpra suas obrigações, conforme as condições estabelecidas. Uma das características dessa modalidade é a necessidade de encontrar alguém que aceite assumir essa responsabilidade e que atenda aos critérios exigidos.

2. Caução

A caução é outra modalidade de garantia utilizada em alguns contratos de locação, desde que aceite pelo locador. Ela pode envolver depósito de determinado valor, conforme as condições previstas legalmente e no contrato. Uma das vantagens percebidas pelo locatário é não depender da disponibilidade de um fiador.

3. Seguro-fiança

O seguro-fiança utiliza uma seguradora como mecanismo de garantia do contrato. O locatário paga pelo serviço de seguro de acordo com as condições contratadas. A modalidade pode ser interessante para quem não possui fiador, mas envolve um custo que deve ser considerado no orçamento.

4. Título de capitalização

O título de capitalização é uma garantia financeira em que o inquilino deposita um valor (geralmente de 6 a 12 vezes o aluguel, mas podendo ser mais) em uma seguradora para substituir a figura do fiador. Esse valor fica retido e vinculado a locação como garantia.

Qual é a melhor garantia para o aluguel?

Não existe uma única opção que seja melhor para todos. A escolha depende da situação financeira, disponibilidade de um fiador, custo, condições do imóvel e critérios da locação.

O que considerar antes de escolher?

Analise custo, praticidade, prazo, documentação, exigências, condições do contrato e impacto no orçamento.

FAQ ? Perguntas frequentes

É obrigatório ter garantia para alugar um imóvel?

Não é obrigatório, mas normalmente é muito difícil concretizar uma locação sem a contratação de alguma modalidade de garantia;

Seguro-fiança é mais caro que caução?

São modalidades diferentes e possuem custos e características diferentes. É necessário comparar as condições oferecidas. A caução é limitada a 3x o aluguel e fica depositada garantido a locação. Já o Seguro fiança possui um custo mensal baseado em um percentual do valor do aluguel e demais valores afiançados de acordo com um score de análise realizado pela seguradora.

Posso trocar a garantia durante o contrato?

Nunca unilateramente, dependendo da concordância das partes, além dos requisitos aplicáveis.

Qual garantia é melhor para quem não tem fiador?

O seguro-fiança, título de capitalização e outras modalidades de garantia onerosas podem ser alternativas, dependendo das condições da locação.