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Imóveis tem preços a partir de R$ 99 mil. Evento começa nesta quarta-feira (29) e vai até domingo (2).A partir desta quarta-feira (29), as atenções dos capixabas interessados na compra da casa própria ou de uma sala comercial, como também do imóvel para investimento estarão voltadas para o 21º Salão do Imóvel Ademi-ES, que seguirá aberto ao público até domingo (2), no estacionamento do Shopping Vitória. Trata-se do maior evento de comercialização de imóveis do Espírito Santo, onde o público encontrará, em um só local, as principais ofertas do mercado imobiliário, entre opções de lançamentos, pré-lançamentos, imóveis prontos e em fase de construção. É a chance de percorrer todos os estandes para pesquisar, analisar e até pechinchar preço e pedir descontos e vantagens para fechar o negócio certo. Estarão em oferta mais de 15 mil unidades. São apartamentos, salas comerciais, lojas, casas, loteamentos e unidades hoteleiras situadas em toda a Região Metropolitana da Grande Vitória e interior do Estado (região de montanhas, Aracruz, Linhares, Colatina e Cachoeiro de Itapemirim). Os preços variam de R$ 99 mil a R$ 2,5 milhões, com produtos da linha Minha Casa Minha Vida até o alto padrão.Os mais de 12 mil visitantes esperados para a maior vitrine de comercialização de imóveis do Estado vão usufruir de infraestrutura completa. A área expositiva será climatizada, contendo espaço kids, lanchonete, banheiros, além do público contar com os demais serviços oferecidos pela estrutura do próprio Shopping Vitoria.Uma das novidades desta edição é a disposição de uma vitrine virtual com os principais imóveis em oferta no endereço www.salaodoimovel.com.br. A intenção é permitir que os capixabas façam uma pesquisa e cheguem ao evento munidos de informações para concretizar o melhor negócio tendo avaliado as ofertas. No mesmo site também possível fazer o cadastro prévio para otimizar o acesso ao evento,O Salão do Imóvel Ademi-ES espera movimentar mais de R$ 200 milhões em negócios fechados e encaminhados. Serão cerca de 80 empresas participantes, entre construtoras, incorporadoras, imobiliárias, loteadoras, administradoras de condomínio, cooperativa habitacional, além das instituições financeiras, como a Caixa Econômica Federal, Banestes, Banco do Brasil, Credipronto e Banco Intermédium, com realização de simulações de crédito durante todo o evento.Serviço 21º Salão do Imóvel Ademi-ES Quando: de 29 de outubro a 02 de novembro Horário: de quarta a domingo, sempre das 10h às 22 horas Onde: no estacionamento do Shopping Vitória Estrutura: terá espaço kids com recreadores, lanchonete, banheiros, estacionamento e demais serviços complementares do Shopping Vitória Entrada: franca Fonte: G1
27 de outubro de 2014
A pergunta foi enviada pelo leitor C.R., de São Paulo (SP).RESPOSTA DO PROFESSOR DA FGV WILLIAM EID - Em sua pergunta completa, você fala de dividir seus recursos entre imóvel e aplicações financeiras. Vamos começar pelo primeiro. Imóveis têm uma aura de segurança que está conosco desde os tempos de colônia.Mas em geral ignoramos os riscos associados a esse investimento, como custos que o proprietário tem para mantê-lo e os associados à vacância.E há mais, como o custo de obsolescência que em geral deixamos de lado. É só olhar um apartamento construído há 40 anos e vamos encontrar imóveis com 150 m² e uma vaga na garagem. Hoje todos querem que imóveis de 100 m² tenham ao menos três vagas.Isso posto, se você pretende comprar um novo imóvel, analise muito bem a região e as características dele. E busque imóveis que apresentem um rendimento por volta de 0,6% do seu valor ao mês.Isto é, um imóvel de R$ 350 mil deve ser alugado por R$ 2.100 para compensar o rendimento que você obterá em outras alternativas de investimento.Provavelmente você vai encontrar esse nível de aluguel em imóveis comerciais.A outra parte dos seus recursos pode ser dividida em duas. A primeira, um terço do valor, é a parte em que você terá liquidez. Invista no Tesouro Direto em NTN-Bs, que rendem juros mais a variação do IPCA -índice que mede a inflação oficial.Hoje esses títulos, a depender do vencimento, rendem 5,5% ao ano mais a variação do IPCA. Compre o mais curto, de 2019, que é o que vence mais cedo e tem menor sensibilidade a mudanças na taxa de juros.Isso vai minimizar o risco de perda de valor dos títulos caso você precise resgatá-los. Aliás, é importante ressaltar que você pode vender esses títulos toda quarta-feira.Os outros dois terços você pode investir numa LCA ou numa LCI -Letra de Crédito do Agronegócio ou Imobiliário. A rentabilidade delas é expressa como percentual do CDI.Procure títulos com rentabilidade de pelo menos 90% do CDI, que equivalerão a um CDB de 105% do CDI, o que é uma excelente remuneração. Esses títulos têm vencimento em geral a partir de dois anos. Fonte: Folha de São Paulo
13 de outubro de 2014
Rampa de skate, trilha ecológica e espaço para pets são diferenciais atualmente nas ofertas imobiliárias em Ribeirão Preto (a 313 km de São Paulo).Construtoras usam desses novos atrativos para enfrentar o mercado desaquecido e tentar vender.O casal de advogados Marcelo e Carina Davatz, ambos com 31 anos, por exemplo, resolveu comprar um apartamento depois que foi 'fisgado' pelos itens da área de lazer do condomínio de prédios Quintas de Ribeirão."Chegamos a ver apartamentos até mais baratos. Mas eram menores e não tinham boa localização", afirmou Carina. "Os diferenciais foram sem dúvida o que nos fizeram decidir."O condomínio, que deve ser entregue em 2017, tem, por exemplo, espaço pet para eles levaram a cachorra Babi para passear."O mercado está voltado para o consumidor final, aquele que compra para moradia", afirmou Shérima Frederico, supervisora da imobiliária Fortes Guimarães.Para o diretor da TAP Construtora, Túlio de Araújo Pagano, imóveis com atrativos são os que têm bons resultados.Um dos investimentos da TAP, o Infinite Aparts, terá restaurante próprio e máquinas de lanche e de gelo para uso comum."Agora, a demanda é composta basicamente pelo consumidor final", disse João Marcelo de Andrade Barros, da Habiarte, que tem prédios com sala de massagem e academia. Fonte: Folha de São Paulo
08 de outubro de 2014
Especialistas do Secovi-SP defendem que o programa deve se transformar em um programa permanente.A ampliação do programa Minha Casa Minha Vida, anunciado pelo Ministério da Fazenda pelo é vista com bons olhos pelo Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP).Segundo Flávio Prando, vice-presidente de Habitação Econômica do Sindicato, o programa precisa ser alçado à condição de Política Nacional de Habitação. “O objetivo é garantir perenidade e previsibilidade à atuação das empresas do setor e condições para arrefecer o déficit habitacional do país”, pontuou em reportagem veiculada no portal Infomoney.Em nota, o Secovi mencionou um estudo da Fundação Getúlio Vargas (FGV), que mostra que até 2024 o Brasil necessitará de 15 milhões de moradias, sendo 11 milhões de unidades, que é abrangida pelos parâmetros do Minha Casa Minha Vida. Segundo o Sindicato, atualmente são produzidas 460 mil unidades por ano dentro do programa. Fonte: Redimob
22 de setembro de 2014
Valorize e negocie mais rápido Vale a pena reformar seu imóvel ou é melhor negociá-lo como está? Ter um diferencial para separá-lo dos demais é importante tanto para aumentar o valor de marcado quanto para conseguir uma negociação mais rápida. Além de verificar se a Prefeitura permite imóveis comerciais na região, é necessário atualizar a documentação em alguns casos. Em alguns municípios, por exemplo, a taxa do IPTU varia de acordo com a finalidade do imóvel.E, eventuais alterações físicas devem ser aprovadas pela prefeitura para que o imóvel receba o “habite-se” com a caracterização de comércio. Feito isso, deve-se agir com cautela na hora de reformar o imóvel. De maneira geral, os gastos não devem ser maiores que 10% do valor total do imóvel, do contrário o retorno não será garantido. No processo de se deixar o imóvel com uma boa aparência, deve haver harmonia entre o mesmo e o perfil da região em que está localizado. Quando se busca um imóvel comercial, a ideia é atender o público com maior conforto, então sua reforma será para atender também essa necessidade. São bons exemplos disso: • Fachada em bom estado; • Utilização da varanda, jardins e em certos casos até da sala para aumentar a área de estacionamento, isso sem deixar de lado a preservação de espaços verdes; • Banheiros localizados no térreo. Uma adaptação bem feita para transformar esses espaços residenciais em uso comercial, vai bem além de proporcionar um conforto maior. Os itens a seguir são bem importantes na hora das mudanças: • Verificar rede elétrica local. Para que não haja sobrecarga, a capacidade dos disjuntores deve ser levada em conta. Muitas vezes é necessário mudar o sistema bifásico para o trifásico, caso sejam usados aparelhos e máquinas com maior necessidade de energia elétrica; • Principalmente em residências mais antigas, verificar a carga a ser utilizada em cada andar. O maquinário a ser utilizado pode causar nos andares superiores um esforço maior na resistência; • A iluminação natural será sempre muito bem-vinda e recomendada, mas a iluminação comercial é diferente da residencial. Tijolos de vidro podem ser usados para ajudar na luminosidade; Por fim e não menos importante, verifique a possibilidade desse projeto de transformação não ser tão radical, ou seja, reversível, permitindo assim que o imóvel possa ser utilizado novamente como residencial. Fonte: R7
08 de setembro de 2014
Antes de se comprometer com alguma imobiliária, é preciso prestar atenção em pontos importantes para que sua experiência com o imóvel seja a melhor possívelA procura por uma casa ou apartamento que preencha todas as suas exigências é difícil. Sair em busca de um imóvel para morar, abrir um negócio ou até mesmo investir é um caminho repleto de particularidades às quais o comprador precisa estar atento e bem orientado por profissionais da área.Se à primeira vista o imóvel parecer espetacular, saído diretamente dos seus sonhos, desconfie. Por dentro, ele pode ser o seu maior pesadelo. O corretor Luciano Dantas alerta: um dos principais riscos que o cliente corre é de que a casa ou apartamento tenha sido "maquiado" para esconder problemas estruturais. "Se você conhece um engenheiro, visite o local com ele. Alguns problemas são escondidos antes do imóvel ser colocado à venda", comenta, frisando que o olhar de um leigo deixaria passar certas imperfeições da construção.Embora a estrutura física do imóvel seja primordial na hora da compra, o corretor relembra que o principal ponto a ser observado, antes de realizar qualquer visita, ainda é a documentação. Não adianta encontrar o lugar desejado, mas ter seus sonhos frustrados por questões que poderiam ser facilmente resolvidas através de uma análise mais criteriosa do local. "O comprador precisa exigir, em caso de imóveis em construção, a certidão de incorporação. Nela constam todos os dados do imóvel, desde autorização da prefeitura para a realização da construção até os dados jurídicos dos sócios da construtora", explica o corretor.Com o registro de incorporação em mãos, o comprador tem uma garantia de que aquele imóvel é legal, pois, de acordo com Dantas, para ser firmado em cartório a construtora precisa levar dezenas de documentos que provem a idoneidade da empresa. Uma preocupação a menos para quem deseja adquirir a propriedade, já que o cartório realizou todas as averiguações jurídicas necessárias.Na hora de visitar o local, em caso de apartamentos, é primordial procurar o síndico e procurar saber como estão as inadimplências do prédio. "O condomínio nada mais é do que uma empresa, se as contas não estão em dia, seu imóvel vai ser desvalorizado", afirma Dantas.Se for uma casa que você está de olho, procure ver a escritura. No documento consta o ano de construção do imóvel e, caso tenha sido há mais de 20 anos, é recomendado exigir a certidão vintenária. "Essa certidão fornece o histórico dos últimos vinte anos do imóvel, que pode ter passado por vários proprietários e essas pessoas podem ter pendências na justiça", alerta. "Também é preciso atentar se um dos ex-proprietários foi uma empresa, pois ações que envolvem pessoa jurídica chegam a transitar no sistema judiciário até por mais de 20 anos. Se houver causas em que aquela empresa tenha perdido, o juiz pode cancelar a escritura do bem, mesmo que ele tenha sido passado posteriormente para duas ou três pessoas", finaliza.Além da fiscalização e conferência dos documentos, o comprador precisa estar atento ao mercado imobiliário. Será que a construtora responsável é de confiança? Uma ida ao Programa de Proteção e Defesa do Consumidor (Procon) da sua cidade pode resolver suas dúvidas. "Se informe sobre as reclamações já feitas no nome daquela empresa, se ela costuma cumprir os prazos e sua fama no mercado", aconselha o corretor.Por último, quando tiver o contrato em mãos, é de bom tom pedir uma opinião legal profissional. Consulte um advogado para analisar o contrato e conferir se não há cláusulas leoninas, ou seja, aquelas que só vão beneficiar a construtora. "Embora haja leis de defesa do consumidor, que protege o cliente nesses casos, não analisar com cuidado antes de assinar o contrato vai gerar uma grande dor de cabeça depois. Se acontecer de perceber esse tipo de abuso no contrato após a compra, o Procon deve ser contactado para acionar a construtura e aplicar as medidas cabíveis", conclui Dantas.Na hora da visita ao imóvelSe você já está em campo visitando imóveis para comprar ou alugar, confira as dicas para não ser pego de surpresa.1. Visite o imóvel ao meio-dia, que é o horário mais quente, para perceber a ventilação e como o ambiente esquenta naturalmente;2. Se a casa ou apartamento estiver próximo de um rio ou mangue, vá no fim da tarde e observe a presença de insetos;3. Atente para os defeitos estruturais que podem estar "maquiados". De preferência, leve um especialista de confiança, como um engenheiro, para que ele analise a estrutura do imóvel e identifique possíveis problemas;4. Visite a vizinhança em diferentes horários e preste atenção à infraestrutura e segurança do bairro, se as ruas são desertas ou mal iluminadas, por exemplo. Fonte: Portal Administradores
01 de setembro de 2014
Mais do que uma alternativa para quem vai investir, o mercado imobiliário também consolidou outros benefícios ao longo do seu desenvolvimento econômico, um deles é a valorização do corretor de imóveis. Inicialmente, o profissional que era visto com desconfiança aos olhos da sociedade, hoje, passou a ter presença garantida em boa parte dos processos que envolvem a compra, venda e aluguel de imóveis.E para que este cenário se torne ainda mais sólido, um dos grandes motivos que levam a corretagem ao ranking das carreiras promissoras, se resume a uma palavra: inovação. Mas o que isso significa? Encontrar soluções para pequenos ou grandes problemas, quebrando padrões e trazendo novidades.Ao falarmos na mudança de padrões, a regulamentação foi o primeiro passo para abolir a prática ilegal da profissão e reforçar um compromisso que vai além da venda, e sim, influi diretamente na realização de sonhos. Com isso, a inovação chega para trazer o cliente como base e lança um alerta para todos (as) que almejam crescimento na carreira: atenção para as mudanças no comportamento de consumo. O consumidor é a fonte de inovação para este segmento. Hoje, ele sabe o que quer na hora da compra e está muito mais bem informado, fazendo com que o corretor de imóveis assuma uma nova postura e entenda quais são os reflexos desse conhecimento exigido pelo mercado. Assim, o profissional que se antecipa aos fatos, utiliza suas ferramentas de forma estratégica e ressalta os diferenciais do serviço, identificando sinais e oportunidades. Do salão de beleza até o espaço adequado para lavar o carro, pesquise quais são os anseios e gostos do seu cliente. Fonte: Jornal do Comércio
26 de agosto de 2014
Consorciados compram mais de uma cota com a intenção de criar uma carteira de negócios, garantir renda extra, afirma especialista. O sistema de consórcio no país tem se difundido positivamente, e no que tange ao mercado imobiliário não é diferente. Um dos motivos: a possibilidade atrativa de investimento que o sistema oferece.Segundo a diretora-superintendente da Ademilar - Consórcio de Investimento Imobiliário, Tatiana Schuchovsky Reichmann, atualmente, cerca de 60% dos créditos da empresa são utilizados para este fim.“Inúmeros consorciados compram mais de uma cota com a intenção de criar uma carteira de negócios, garantir renda extra e, dessa forma, multiplicar o patrimônio. Com planejamento e a nossa assessoria, isso é facilmente possível”, explica, em reportagem publicada no portal Revista In-Corporativa.O consórcio de imóveis como um todo tem tomado outra dimensão no país. “Segundo a assessoria econômica da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), o total de participantes ativos bateu novo recorde e chegou a 5,94 milhões, 8,6% mais que os 5,47 milhões do mesmo mês, há um ano. Além disso, nestes primeiros seis meses, foi registrado um crescimento de 10,8% no total de créditos liberados ao mercado: R$ 18,4 bilhões contra R$ 16,6 bilhões do ano passado.” Fonte: Redimob
18 de agosto de 2014