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Ao adentrar no mercado imobiliário, seja para comprar, vender ou investir em imóveis, é fundamental entender uma série de termos e conceitos que permeiam esse universo. Neste guia, exploraremos esses termos para ajudá-lo a navegar com confiança pelo processo de transações imobiliárias.Agente FinanceiroInstituição financeira responsável por oferecer serviços relacionados ao financiamento imobiliário, como bancos, cooperativas de crédito e instituições de crédito imobiliário.Alienação FiduciáriaModalidade de garantia em operações de crédito imobiliário, onde o devedor transfere a propriedade do imóvel ao credor até a quitação da dívida, ou seja quando um imóvel é comprado por meio de financiamento ou de forma parcelada, ele fica ?alienado?, como garantia pelo pagamento dessa dívida.Cadastro de ImóveisRegistro oficial que contém informações detalhadas sobre um imóvel, incluindo características físicas, localização, proprietários anteriores e registros de transações.Carta de CréditoDocumento emitido por uma instituição financeira para comprovar a aprovação de crédito para a compra de um imóvel.Cartório de Registro de ImóveisÓrgão responsável por registrar oficialmente as transações imobiliárias, garantindo a segurança jurídica das propriedades.Cartório de NotasÉ o órgão onde a transação de compra e venda à vista é formalizada por meio de uma Escritura de Compra e Venda, ou seja, um documento com autenticidade e segurança. O Cartório é responsável por validar a viabilidade da transação, tornando-a oficial.Certidão Negativa de Débitos (CND)Documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que atesta a inexistência de ônus ou pendências financeiras relacionadas a um imóvel.Compromisso de Compra e Venda (CCV)Contrato preliminar que estabelece os termos e condições da compra e venda de um imóvel, antes da efetivação da escritura pública.Consórcio ImobiliárioModalidade de compra de imóveis onde um grupo de pessoas contribui mensalmente para um fundo comum, sendo contempladas por sorteio ou lance para a aquisição do imóvel.Índice Nacional de Custos da Construção (INCC)Índice utilizado para atualização de valores em contratos de construção civil e financiamentos imobiliários, levando em consideração os custos de materiais e mão de obra.Refinanciamento ImobiliárioOperação financeira onde o proprietário de um imóvel utiliza o valor do imóvel como garantia para obter um empréstimo junto a uma instituição financeira.Valor VenalValor de mercado de um imóvel utilizado para cálculo de impostos municipais, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)Conjunto de normas e instituições responsáveis por regular o mercado de crédito imobiliário no Brasil, abrangendo operações de financiamento de imóveis de alto valor.Sistema Financeiro da Habitação (SFH)Conjunto de normas e instituições responsáveis por regular o mercado de crédito imobiliário no Brasil, com foco em operações de financiamento de imóveis de baixo e médio valor.Saldo DevedorValor remanescente de uma dívida, que ainda precisa ser pago pelo devedor ao credor.Ao compreender esses termos e conceitos fundamentais, você estará mais bem preparado para tomar decisões informadas e assertivas durante o processo de compra, venda ou investimento em imóveis. Seja qual for seu objetivo no mercado imobiliário, o conhecimento desses termos será uma poderosa ferramenta ao seu dispor, conte com a KW Fortes Guimarães para te auxiliar em todo o processo, a qualquer momento.
02 de maio de 2024
Se você é um corretor imobiliário aspirante a alcançar o topo no dinâmico mercado, precisa estar equipado com conhecimento técnico, mas também com habilidades e práticas que o diferenciem. No nosso modelo KW de sucesso temos algumas estratégias essenciais para fortalecer sua carreira. Vamos explorá-las:Postura profissional e comunicação eficaz:Uma postura profissional é a base de qualquer relacionamento comercial bem-sucedido. Isso envolve não apenas a aparência, mas a forma como você se apresenta e se comporta. Estar confiante em todas as interações com clientes, colegas e parceiros de negócios é o passo inicial para o bom relacionamento. Além disso, a comunicação eficaz é fundamental. Aprenda a ouvir atentamente as necessidades e preocupações dos clientes, e a transmitir informações de forma clara. Uma comunicação aberta e transparente cria confiança e estabelece uma base sólida para negociações bem-sucedidas.Organização pessoal e gestão do tempo:No mundo dos negócios imobiliários, a organização pessoal e a gestão eficaz do tempo são cruciais para o sucesso. Utilize ferramentas e aplicativos de gerenciamento de tempo para planejar suas atividades diárias, estabelecer metas realistas e priorizar tarefas. Divida seu tempo de maneira equilibrada entre prospecção de clientes, visitas a imóveis, negociações e acompanhamento pós-venda. Ao manter-se organizado e disciplinado, você será mais produtivo e eficiente em suas atividades.Desenvolvimento pessoal e aprendizado contínuo:O mercado está em constante evolução, e os corretores de sucesso são aqueles que se mantêm atualizados e adaptáveis. Invista em seu desenvolvimento pessoal e profissional participando de cursos, workshops e eventos do setor. Esteja sempre aberto a aprender novas técnicas de vendas, estratégias de marketing e ferramentas tecnológicas que possam aprimorar sua prática profissional. O aprendizado contínuo expande seu conhecimento e o mantém motivado e inspirado a alcançar novos patamares de sucesso.Networking e construção de relacionamentos duradouros:O networking é uma ferramenta poderosa para expandir sua base de clientes e oportunidades de negócios. Cultive relacionamentos sólidos com colegas de trabalho, clientes, parceiros de negócios e profissionais do setor imobiliário. Ao se relacionar bem, suas chances de ser indicado por clientes e parceiros aumenta significativamente. Lembre-se de que os relacionamentos são a chave para o sucesso a longo prazo.Utilização de tecnologia e ferramentas digitais:Atualmente a tecnologia desempenha um papel fundamental na otimização das operações imobiliárias. Utilize aplicativos e softwares específicos que possam agilizar processos, facilitar a gestão de informações e melhorar a experiência do cliente. Esteja presente nas redes sociais e plataformas online, onde você pode promover imóveis, interagir com clientes em potencial e construir sua marca pessoal. Aproveite ao máximo as oportunidades oferecidas pela tecnologia para se destacar no mercado.Bom relacionamento com os clientes e proatividade:Por último, mas não menos importante, é fundamental cultivar um bom relacionamento com seus clientes. Priorize as necessidades e expectativas dos clientes, oferecendo um atendimento personalizado e de qualidade. Esteja sempre disponível para responder dúvidas, fornecer informações e orientação durante todo o processo de compra ou venda de imóveis. Além disso, seja proativo na busca por novas oportunidades de negócio e na resolução de problemas. Um corretor imobiliário proativo e dedicado inspira confiança e fidelidade em seus clientes.Construir uma carreira de sucesso como corretor imobiliário requer compromisso, determinação e um conjunto diversificado de habilidades e práticas que o diferenciem da concorrência. Ao adotar uma postura profissional, aprimorar suas habilidades de comunicação, manter-se organizado e atualizado, construir relacionamentos sólidos e utilizar a tecnologia de forma eficaz, você estará no caminho certo para alcançar o sucesso.
02 de maio de 2024
Para transformar o mercado imobiliário nacional, a Fortes Guimarães, associou-se à Keller Williams, maior franquia mundial de tecnologia imobiliária com sede em Austin (EUA). Fundada nos Estados Unidos da América em 1983 por Gary Keller e Joe Williams, a KW possui mais de 1.100 escritórios e mais de 190.000 associados, além de ser considerada a franquia número 1 em unidades e em volume de vendas nos Estados Unidos.Nesta jornada de crescimento, a KW Fortes Guimarães está em busca de agentes imobiliários que, além de comprometidos, desejam atingir o sucesso profissional de maneira ágil e segura.Confira os principais benefícios de ser um agente imobiliário da KW Fortes Guimarães? Cultura baseada em princípios, valores e crenças.? Não é sobre o que você ganha, mas em quem você se transforma? Programa de suporte, consultoria e acompanhamento com definição de metas e objetivos personalizados? Programa de formação para agentes iniciantes ou ainda sem resultado no mercado imobiliário.? Suporte completo com um time de marketing, administrativo, jurídico, tecnologia, financeiro, recursos humanos, etc.? Abordagem e modelo de negócio inovadores com ferramentas de alta produtividade? Comissionamento agressivo de até 90%Além disso, a tecnologia também tem um papel fundamental para simplificar a vida cotidiana do consultor imobiliário, além de manter seus negócios no mais alto nível.Confira algumas tecnologias oferecidas:Transforme seus negócios com o Command: sistema oficial da Keller Williams e o mais completo do mercado imobiliário. De leads a relacionamentos com clientes próximos a toda a vida, o Command é o sistema que coloca consultor e lideranças no controle do banco de dados, seus negócios e seu futuro, Aproveite os benefícios do SOUKW: plataforma integrada ao Command que proporciona uma experiência 100% digital de gestão imobiliária no pós-venda além da gestão integrada de portais imobiliários. Crie um site com o Agent Sites; além de ser totalmente personalizada, ele também é integrado ao Command para captura de leads contínua, entre diversas outras ações úteis para a rotina. Ofereça uma experiência única com o KW App. Ele permite que o agente e o consumidor se conectem sem sair do app. Dentro do aplicativo, as guias oferecem informações personalizadas para o processo exclusivo para compradores e vendedores.E aí, o que acha de fazer parte do nosso time? Seria um prazer contar com você nessa jornada de transformação do mercado imobiliário nacional.
27 de março de 2024
No mundo do mercado imobiliário, um elemento se destaca: o corretor de imóveis (ou consultor imobiliário). Mais do que um simples intermediário, esse profissional se posiciona como um elo vital entre compradores e vendedores, proporcionando suporte especializado, orientação e expertise em cada etapa do processo de negociação de um imóvel.A decisão de adquirir uma nova propriedade não é simples, gera muitas dúvidas e é um passo importante na vida das pessoas, por isso é comum que surjam inúmeras dúvidas e preocupações. É aqui que o corretor de imóveis entra em cena, pronto para oferecer orientação personalizada e esclarecer cada questão que possa surgir. Seja explicando os detalhes do financiamento ou fornecendo sugestões sobre as diferentes áreas e bairros, o corretor está sempre ao lado do cliente, pronto para oferecer suporte e assistência.Além de fornecer orientação especializada, esse profissional também desempenha um papel fundamental na facilitação das transações imobiliárias. Com sua experiência em negociação e conhecimento dos trâmites legais, o corretor garante que cada detalhe seja cuidadosamente tratado, desde a avaliação do imóvel até a assinatura do contrato final. Sua presença gera segurança e confiança aos compradores e vendedores, garantindo que a transação seja conduzida de maneira eficiente e transparente.Outro ponto que faz com que a escolha de um corretor mude a experiência de compra é sua capacidade em ajudar os clientes a encontrarem o imóvel perfeito que atenda às suas necessidades e desejos. Com sua compreensão profunda do mercado e sua habilidade em identificar oportunidades, ele consegue auxiliar quem está em busca de um novo imóvel a compreender o cenário imobiliário e a tomar decisões informadas e bem-sucedidas.Diante da sua importância para este processo, torna-se fundamental que o corretor de imóveis seja devidamente autorizado pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). O CRECI garante a qualificação e a ética dos corretores, assegurando que apenas profissionais capacitados e devidamente regulamentados atuem nesse mercado tão sensível e relevante para a vida das pessoas.Aqui na KW Fortes Guimarães você pode contar com uma equipe especializada e o corretor de imóveis é muito mais do que um simples intermediário, ele é um parceiro confiável e essencial em todo processo. Seja esclarecendo dúvidas, oferecendo suporte ou facilitando a negociação, o papel desempenhado por ele é insubstituível na realização dos sonhos de compradores e vendedores, tornando o processo de compra ou venda de um imóvel uma experiência positiva e gratificante.
27 de março de 2024
A KW Fortes Guimarães agora é muito POP! Com o objetivo de proporcionar ao mercado imobiliário uma alternativa acessível e de qualidade, a POP surge como uma resposta às necessidades crescentes dos clientes em busca de imóveis que unam oportunidade e preço atrativo.Como uma extensão da KW Fortes Guimarães, a POP representa uma segmentação estratégica que visa facilitar a busca por imóveis que se encaixem nos mais diversos perfis e orçamentos. Na essência da POP está a sigla que a define: Produto, Oportunidade e Preço. Esses três pilares fundamentais refletem nosso compromisso em oferecer aos clientes não apenas imóveis que encaixam na sua renda, mas também oportunidades únicas e preços competitivos.É importante ressaltar que, embora a POP seja uma nova marca e segmento, ela mantém os padrões de qualidade e excelência que são característicos da KW Fortes Guimarães. Nossos corretores especializados, com sua vasta experiência e conhecimento do mercado, continuam a oferecer o mais alto nível de suporte e orientação aos nossos clientes.A POP não apenas simplifica a busca por imóveis acessíveis, mas também representa o compromisso contínuo da KW Fortes Guimarães em atender às necessidades diversificadas de todos os nossos clientes. Com a POP, estamos tornando mais viável do que nunca o acesso a imóveis de qualidade, sem comprometer a excelência no serviço e no suporte oferecido pela nossa equipe.Estamos orgulhosos em oferecer ao mercado uma nova opção que combina acessibilidade, qualidade e expertise. Convidamos você a descobrir a diferença que a POP pode fazer em sua busca por imóveis e a experimentar o padrão máximo de excelência que a KW Fortes Guimarães tem a oferecer.Saiba mais sobre a FG POP, acesse aqui.
27 de março de 2024
No universo imobiliário, os imóveis de alto padrão destacam-se como símbolosde sofisticação e conforto. Mais do que simples residências, eles representamum estilo de vida incomparável para aqueles que têm o privilégio de adquiri-los.Para atuar com esse tipo de propriedade, as imobiliárias precisam estarpreparadas e, principalmente, dispostas a proporcionar experiências únicaspara seus clientes. Nesse cenário, a KW Fortes Guimarães investiu seusesforços em um novo lançamento: o Unique, um segmento dedicadoexclusivamente para imóveis de alto padrão, vai oferecer atendimento exclusivo e personalizado aos seus clientes, focado em atender as suas necessidades.A seguir, vamos apresentar algumas características que compõe um imóvel dealto padrão.Design e ArquiteturaOs imóveis de alto padrão são conhecidos por sua arquitetura e design deinteriores luxuosos. Normalmente, eles são projetados por profissionaisrenomados, que combinam materiais de alta qualidade, tecnologia de ponta eatenção minuciosa aos detalhes para criar espaços únicos.ConfortoOs imóveis de alto padrão são projetados para oferecer o máximo conforto ecomodidade aos seus moradores, desde área de lazer completa, até cômodosespaçosos que deixam o ambiente mais aconchegante e confortável.ValorizaçãoDevido à sua exclusividade e demanda constante, os imóveis de alto padrãotendem a se valorizar ao longo do tempo, tornando-se ativos financeirosaltamente atrativos para investidores.Estilo de VidaQuem investe em um imóvel de alto padrão também busca por um estilo devida exclusivo, com acesso a um universo de privilégios e oportunidades, comserviços personalizados e experiências únicas.Saiba mais sobre a Unique, acesse aqui.
20 de março de 2024
Ao comprar uma casa, além do pagamento do imóvel, alguns impostos serão cobrados para realizar a transferência Compartilhar Já ouviu falar em ITBI? O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um dos custos extras que você terá além das parcelas do financiamento. Ao todo, impostos e taxas extras podem representar cerca de 5% do valor avaliado do imóvel. Para você saber o que está pagando, listamos os custos que exigirão um fôlego extra na hora de comprar seu imóvel. Confira: Taxa 1: ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis O que é? O ITBI é um imposto municipal cobrado sempre que há a transferência de imóveis. Ele é cobrado pela prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado e, portanto, pode sofrer alterações conforme o município. O pagamento é de responsabilidade do comprador. Quanto custa? O valor não passa de 3% sobre o valor do imóvel, mas pode diminuir conforme a negociação feita. Por exemplo, se o seu imóvel custou 100 mil e você deu uma entrada no valor de 30 mil, financiando os 70 mil restantes através do FGTS ou do Sistema Financeiro de Habitação, o ITBI será cobrado da seguinte forma: 0,5% sobre os 70 mil e 3% (variando conforme a cidade) sobre os 30 mil da entrada, resultando no valor de R$ 1.250,00. Como pagar? Algumas prefeituras facilitam as condições de pagamento, como parcelamento e prazo estendido. Em poucos casos há a isenção do tributo, como em Fortaleza, onde os funcionários públicos não pagam o ITBI na compra do seu primeiro imóvel. Taxa 2: Escritura Pública O que é? É o contrato de compra e venda, sendo obrigatório apenas para quem compra seu imóvel à vista. No caso do imóvel financiado, o documento emitido pelo banco tem a mesma validade que a Escritura Pública. Quanto custa? O documento é um imposto estadual, portanto, varia de Estado para Estado. Para consultar o valor cobrado, acesse o site do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil – IRIB e procure pelo link do seu estado. Em São Paulo, por exemplo, para um imóvel entre R$96.850,01 e R$116.220,00, a escritura pública custará em torno de R$1.131,62. Como pagar? Os prazos também são variáveis, por essa razão o melhor a fazer é consultar o tabelionato da sua região. Taxa 3: Registro do imóvel O que é? Após pagar o ITBI e a Escritura Pública, se for seu caso, você terá que registrar o imóvel no seu nome através desse documento feito em cartório. Quanto custa? Assim como a Escritura Pública, o preço é tabelado e varia conforme o Estado do imóvel. Em Porto Alegre, um imóvel de até 100 mil tem uma taxa de R$469,00. Para buscar o valor referente ao seu Estado, consulte a tabela do IRIB Como pagar? Por ser feito em cartório, não é possível financiar ou parcelar o registro de imóveis, além disso, ele deve ser pago logo após o ITBI e a Escritura. Além desses impostos, existem também algumas taxas que você deve ficar atento na hora de comprar o seu imóvel. Procure ler e reler com atenção memoriais descritivos, contratos e adendos. Entenda tudo que você está pagando e, caso surja alguma dúvida, não hesite em procurar um advogado de confiança ou locais que disponibilizem consultoria jurídica gratuita, como a Procuradoria Geral, Defensoria Pública ou Universidades.
03 de janeiro de 2014