Em tempos de incertezas por conta da crise e da recessão, muitas pessoas até pensam em investir seu dinheiro em algum negócio ou operação, a fim de vê-lo render para servir como uma espécie de renda extra. Mas, por conta de toda a turbulência dos mercados, os possíveis investidores ficam em dúvida na hora de aplicar as economias de toda uma vida. No entanto, segundo especialistas, uma boa solução para driblar o momento conturbado é investir em imóveis, pois estão sempre em constante valorização. Muitos deles até, depois, passam a alugá-los para outras pessoas.

Para o advogado, Bernardo Chezzi, especialista em Direito Imobiliário, muitas são as vantagens de se comprar, por exemplo, um apartamento para, posteriormente, colocá-lo a disposição de outros interessados para alugar. “Havendo demanda, a pessoa tem a certeza de que terá o retorno garantido após algum tempo. Quem pretende seguir nessa área, tem que, inicialmente, fazer uma análise de mercado, além da dinâmica do local em que pretende investir em um imóvel”, disse.

Além destes, o eventual comprador deve analisar outros pontos como o produto em si, o vetor de crescimento da região, a segurança por parte do empreendedor e a legalidade dos registros. Segundo Chezzi, com a valorização imediata, o retorno para o investidor, em pouco tempo, será de 10% do valor do imóvel, podendo elevar-se com o passar dos anos. “Para se ter uma ideia, o mercado financeiro, nos dias de hoje, não atinge esse mesmo valor”, comentou o Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-Ba), Samuel Prado.

Por causa do atual momento, eles acreditam que agora é uma temporada importante para aquisição de apartamentos, uma vez que cada vez mais as incorporadoras estão dando muitas facilidades. “A crise desafia qualquer mercado. Mas as pessoas têm que ter atenção a setores bastante competitivos. Um bom produto certamente vai ter a demanda. O investidor tende a ser mais exigente assim como o consumidor final”, falou o especialista. “O eventual investidor tem que ter imaginação e enxergar oportunidades mesmo em momentos como esse. Eu nunca vi ninguém que resolveu investir em apartamentos perder dinheiro. Sempre foi e sempre será uma forma de ter uma renda extra para o comprador”, afirmou Prado.

PREÇOS
No entanto, mesmo com a queda nas vendas no número de imóveis residenciais em Salvador, os preços, segundo o Presidente do Creci-Ba não devem ficar mais baixos. “Não acredito isso. O que vai acontecer é que as construtoras vão dar mais vantagens para aqueles que estão pensando em adquirir o produto, como mobiliário, condomínio e algumas taxas já pagas”, contou. Já o advogado, contudo, acredita em uma mudança de rumos. “A tendência é de que haja um ajuste. Muitos apartamentos, que a gente viu estarem acima do mercado, podem ter um decréscimo em seus valores”, analisou Chezzi.

Comprar ou alugar depende das circunstâncias 
Mas para a pessoa que ainda não decidiu se pretende comprar o apartamento dos sonhos ou apenas alugar um para ter o próprio canto, os especialistas dizem que tudo depende do momento e da situação de cada pessoa. “Aluguel é mais para aquele que está de passagem em um determinado local e não tem uma pretensão de ficar muito tempo na região”, disse Prado. “Além disso, ele te dá à possibilidade de se desfazer do negócio muito mais rápido do que quem, por exemplo, está financiando um imóvel, apesar das taxas no Brasil serem consideradas baixas”, salientou o advogado.

Por outro lado, o presidente do Creci enalteceu que locais como a Paralela, Alphaville e Itaigara são bons pontos para quem quer investir em um apartamento com objetivos futuros. “Mas isso desde que esteja dentro da disponibilidade financeira de cada um. Fazer loucura, jamais. Porém, tem outras pessoas que sempre moraram em bairros como Ribeira e Liberdade e não pensam em sair de lá. Esses também podem buscar fazer seus investimentos nessas regiões”, aconselhou.

No entanto, apesar de considerar um bom investimento a aquisição de um apartamento, o advogado também dá algumas dicas para manter o dinheiro em circulação para que ele possa gerar mais rendimentos à frente. “Quem faz investimento, deve diversificar. Considerar também aplicações, títulos do governo ou ações. Tanto as perdas quanto os ganhos geralmente compensam neste sentido”, falou Chezzi. Além disso, em tempos como este, ainda segundo ele, a oportunidade da segurança jurídica das aquisições é muito importante. “Documentos como o contrato devem ser feitos de forma a não lesar o indivíduo mais adiante. Erros não podem ser cometidos”, finalizou.

LITORAL NORTE
Quem também pensa em investir em imóveis, mas desta vez fora de Salvador, tem como grande opção o Litoral Norte. O empreendimento Vila dos Lírios, por exemplo, tem sido apontado por especialistas como um dos que tem maior rentabilidade futura. O condomínio possui apartamentos de dois quartos, que custam R$ 416 mil reais e podem ser alugados, na alta temporada, por R$ 8 mil por mês. “Nesta época, todas as unidades disponíveis para locação foram alugadas. Apesar disso, tivemos pouca oferta porque nem todos os apartamentos estavam mobiliados”, contou Luis Rodrigues, diretor comercial da Reserva Imbassaí Resort, responsável pelo empreendimento.

Fonte: Tribuna da Bahia